Rozróżnienie czym jest część składowa a czym przynależność nieruchomości to trochę jak zabawa z dwoma podobnymi obrazkami i poszukiwaniem na nich różnic.
Dlaczego? O tym przeczytasz dalej.
Cześć składowa
- jest wszystkim tym, co jest bezpośrednio związane z rzeczą główną
- nie można rozdzielić tych rzeczy bez uszkodzenia przynajmniej jednej z nich
Cześć składowa – przykłady dla gruntu
- budynek
- zakopana w ziemi rura (np. z gazem) drzewo,
- krzew, kwiatek- od chwili jego zasadzenia lub posiania
Cześć składowa – konsekwencje prawne
- dzieli los rzeczy głównej, czyli…
- nie może być odrębnym przedmiotem własności lub innych praw, czyli…
- nie można jej sprzedać lub wynająć bez sprzedania lub wynajęcia części głównej
Przynależność
- jest rzeczą ruchomą, która jest związana z rzeczą główną, jest jej potrzebna do prawidłowego korzystania, ale…
- przynależność można w miarę łatwo odłączyć od rzeczy głównej bez uszkodzenia
Przynależność – przykłady dla mieszkania
- kaloryfer
- piwnica (komórka lokatorska)
- strych
- garaż
– o ile nie mają założonej osobnej księgi wieczystej
Przynależność – konsekwencje prawne
- dzieli los rzeczy głównej, ale…
- strony, np. w umowie, mogą wskazać inne skutki dla rzeczy głównej i dla przynależności,
- np.: sprzedajesz mieszkanie, ale kaloryfer demontujesz i pozostawiasz dla siebie
Widzisz już różnicę?
