Żyjemy w wolnym kraju, w którym konstytucyjnym przywilejem każdego obywatela jest prawo do własności. Jak zatem ma się do tego opublikowana niedawno ustawa wprowadzająca m.in. dodatkowe opłaty od zakupu mieszkań? Jakie są główne zmiany?
Brak PCC za pierwsze mieszkanie
Od 31 sierpnia 2023 roku osoba, która nabywa swoje pierwsze w życiu mieszkanie i kupuje je na rynku wtórnym jest zwolniona z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Do tej pory od każdej transakcji była konieczność zapłaty PCC w wysokości 2% wartości mieszkania. Nowelizacja powoduje, że w kieszeni nabywcy pierwszego „M” pozostanie nawet kilkadziesiąt złotych!
Dodatkowo z tego zwolnienia może skorzystać również taka osoba, która posiada już nieruchomość, ale otrzymała tylko jej część (nie więcej niż połowę) – w drodze dziedziczenia.
Zwolnieniu nie podlegają także transakcje nabycia nieruchomości gruntowej (np. działa pod budowę domu).
Szóste mieszkanie i kolejne z wyższym PCC
Posiadasz jako właściciel lub współwłaściciel pięć lub więcej mieszkań, ale decydujesz się na zakup kolejnego? Musisz liczyć się z koniecznością zapłaty PCC w wysokości 6%!
Jednak jest w tym wszystkim dobra wiadomość – wyższy podatek będzie naliczany w przypadku nabycia szóstego lub kolejnego lokalu mieszkalnego na jednej nieruchomości gruntowej (w jednym bloku/zespole budynków).
VAT nie wyklucza PCC
Obecnie, kupując nieruchomość jesteś obowiązany do zapłaty podatku VAT lub podatku od czynności cywilnoprawnej (PCC) – to zależy, czy mieszkanie nabywasz z rynku pierwotnego czy wtórnego oraz czy dokonujesz tego od osoby prywatnej czy “od firmy”. Do tej pory konieczność zapłaty VAT wyłączało obowiązek rozliczenia PCC.
Od 1 stycznia 2024 roku sprzedaż nieruchomości opodatkowanej VAT będzie podlegała również podatkowi PCC! Dotyczy to zakupu szóstego lub kolejnego mieszkania w jednej inwestycji (na jednym gruncie).
Czego nie wprowadzono (w stosunku do projektu)?
Zrezygnowano (przynajmniej na ten moment) z zapowiadanych w ostatnich miesiącach pomysłach wprowadzenia podatku od pustostanów, czy też wprowadzenia ograniczenia w postaci możliwości nabycia tylko jednego mieszkania na rok (dla podmiotów posiadających co najmniej pięć lokali mieszkalnych).
