Nadszedł ten moment! Możesz odebrać klucze od dewelopera i rozpocząć prace wykończeniowe w mieszkaniu. Jednak sugerujemy – poczekaj chwilę, opanuj emocje! Powinieneś najpierw sprawdzić, czy deweloper wykonał swoje zadanie poprawnie.
Odbiór mieszkania to nie tylko odebranie kluczy i kompletu dokumentów. To przedsięwzięcie bardziej złożone, które może wpłynąć nie tylko na cenę mieszkania, ale również na prawidłowe korzystanie z niego w przyszłości. Dzisiaj dowiesz się, jakie pułapki mogą Cię spotkać podczas odbioru lokalu od dewelopera.
Ponieważ na pewno jesteś bardzo podekscytowany tą chwilą i już snujesz wizje, gdzie będzie stał wypoczynek czy ulubiony kwiatek, warto na taki odbiór zabrać ze sobą kogoś do pomocy. Najlepiej niech to będzie osoba z doświadczeniem, która chłodnym okiem sprawdzi, czy mieszkanie zostało wykonane poprawnie.
JAK POWINNA WYGLĄDAĆ PROCEDURA ODBIORU?
Procedura odbioru mieszkania powinna być opisana w umowie deweloperskiej. Powinny być tam wskazane przede wszystkim:
- w jakim terminie powinieneś się spodziewać przekazania mieszkania,
- w jaki sposób i w jakim terminie deweloper poinformuje Cię o gotowości do dokonania odbioru lokalu,
- kto będzie uczestniczyć w odbiorze po stronie dewelopera (i będzie uprawniony do przekazania mieszkania),
- w jaki sposób możesz zgłosić usterki,
- w jakim czasie zaakceptowane usterki zostaną usunięte przez dewelopera,
- czy deweloper może dokonać odbioru jednostronnego (samodzielnie), a jeśli tak, to na jakich warunkach,
- jakie dokumenty zostaną Ci przekazane w trakcie odbioru (gwarancje, certyfikaty, klucze, protokół przekazania mieszkania).
CZY MOŻESZ ODMÓWIĆ ODBIORU MIESZKANIA?
Celem umowy deweloperskiej, jak również Twoim zamierzeniem, jest odebranie mieszkania i jego użytkowanie. Jednak zdarzają się przypadki, w których deweloper popełnił tak istotne błędy (usterki), że nie jesteś skłonny do odbioru mieszkania w danym momencie. Masz do tego prawo!
Jeśli ujawnione usterki są istotne i w znaczny sposób utrudniałyby korzystanie z mieszkania (np. brak okna lub danej instalacji), możesz to wpisać do protokołu i żądać ich usunięcia przed przekazaniem lokalu.
Nie możesz natomiast nie odebrać mieszkania, jeśli nie ma w nim usterek lub są one na tyle nieistotne, że mogą zostać usunięte po jego przejęciu, chyba że umówisz się z deweloperem inaczej.
NA CO TRZEBA ZWRÓCIĆ UWAGĘ PODCZAS ODBIORU MIESZKANIA?
Zalecenia ogólne:
- Czy jest tyle pomieszczeń, ile zostało ujęte w umowie?
- Czy ściany/kąty są proste?
- Czy wysokość pomieszczeń jest zgodna z zadeklarowaną?
- Czy zostały doprowadzone wszystkie media do mieszkania (prąd, gaz, woda, ogrzewanie, telefon, Internet, TV) i zostały w nim rozmieszczone zgodnie z projektem?
- Czy w gniazdkach jest prąd i o jakim natężeniu?
- Czy zostały założone odpowiednie liczniki mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie)?
- Czy wszystkie okna i drzwi otwierają się bez problemu, nie opadają, są odpowiednio uszczelnione?
- Czy są zrobione wylewki na podłogach?
- Czy ściany są suche? Czy nie podchodzi gdzieś wilgoć?
- Czy nie ma gdzieś niepotrzebnych dziur/otworów?
Odbiór mieszkania – kuchnia:
- Czy wentylacja działa prawidłowo?
- Czy została zainstalowana „siła” (niezbędna do podłączenia płyty ceramicznej/indukcyjnej) lub został doprowadzony gaz (do kuchenki gazowej)?
- Czy jest doprowadzona woda do zlewu/zmywarki i czy jest odpływ ścieków?
- Czy jest możliwość podłączenia okapu (wyciągu) kuchennego do szybu wentylacyjnego (komina)?
Odbiór mieszkania – łazienka:
- Czy wentylacja działa prawidłowo?
- Czy jest doprowadzona woda – w miejsce umywalki, prysznica/wanny, pralki?
- Czy są zrobione odpływy nieczystości pod toaletą, umywalką, prysznicem/wanną, pralką?
OBMIAR POWYKONAWCZY MIESZKANIA
Po wybudowaniu mieszkania deweloper dokonuje tzw. obmiaru powykonawczego, czyli mierzy faktyczny metraż danego mieszkania i przyrównuje go z zadeklarowanym w umowie. Wynika to z tego, że niezwykle rzadko udaje się wybudować budynek, który w 100% odzwierciedla projektowany metraż. W związku z tym Polski Związek Firm Deweloperskich w „Katalogu zasad umowy deweloperskiej” określił, że powierzchnia lokalu nie powinna się różnić od projektowanej o więcej niż +/-2%.
Pamiętaj, że w umowie deweloper może zaproponować większy margines tolerancji!
ZMIANA WIELKOŚCI MIESZKANIA
Jakie są Twoje prawa?
Jeżeli powierzchnia projektowana lokalu (ustalona w umowie) nie różni się od powierzchni rzeczywistej o więcej niż +/-2% to umowa została wykonana prawidłowo, a strony powinny dokonać odpowiedniego rozliczenia w jeden z następujących sposobów:
- Jeśli powierzchnia rzeczywista jest mniejsza niż projektowana – deweloper powinien zwrócić Ci część wpłaconej ceny
- Jeśli powierzchnia rzeczywista jest większa niż projektowana – powinieneś dopłacić różnicę wartości mieszkania deweloperowi
Uwaga!
Jeśli powierzchnia rzeczywista różni się natomiast od projektowanej o więcej niż +/-2%, masz prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, co powinno być również wskazane w tej umowie.
***
W przyszłym tygodniu zapraszamy na wpis pod tytułem Wykończenie pod klucz.
****
Cykl edukacyjny tworzony jest we współpracy z Pracownią Architektoniczną Mieszkanie Idealne.
