Kto i kiedy może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania (zasada ogólna)?
- Umowa na czas nieokreślony – obie strony zachowaniem terminu wskazanego w umowie, a gdy go brak – terminu z kodeksu cywilnego
- Umowa na czas określony – obie strony z zachowaniem terminu wskazanego w umowie.
Jeżeli najemca nie płaci czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ale! W odniesieniu do nieruchomości (mieszkania) wynajmujący powinien najpierw uprzedzić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Jakie są terminy wypowiedzenia umowy najmu wg Kodeksu cywilnego?
- gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na jeden miesiąc naprzód, na koniec miesiąca miesiąca kalendarzowego
- gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód
- gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód
Uwaga!
Powyższe terminy są ujęte w odniesieniu ogólnym do najmu, czyli również najmu rzeczy innej niż nieruchomości, np. samochodu.
W odniesieniu do mieszkania istnieje przepis szczególny, który wskazuje, że w braku terminu wskazanego w umowie, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Wypowiedzenie najmu przez nabywcę rzeczy najętej
Nabywca mieszkania, które jest wynajmowane, może wypowiedzieć najem wcześniej, zachowując ustawowe terminy wypowiedzenia. Przepis ten nie dotyczy sytuacji, gdy umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną a rzecz została najemcy wydana.
Uwaga na szkodę!
Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej aniżeli byłby zobowiązany wg umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienie szkody.
