W umowie zbycia (np. sprzedaży lub darowizny) nieruchomości obdarowany może się zobowiązać do zapewnienia darczyńcy dożywotnie utrzymanie.
Przykładowo babcia chce przekazać wnuczkowi swoje mieszkanie a wnuczek obiecuje (podpisując odpowiednie dokumenty), że zapewni babci wikt i opierunek do końca jej życia.
Dożywotnie utrzymanie, czyli jakie?
- przyjęcie zbywcy babci jako domownika
- dostarczenie wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału
- zapewnienie odpowiedniej pomocy i pielęgnowanie w chorobie
- sprawienie własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego zwyczajom miejscowym
Pamiętaj! Dożywocie może być ustanowione również na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości, np. babcia chce również, aby jej mąż lub córka mieli zapewniony spokojny byt aż do ich śmierci.
Gdzie szukać informacji czy mieszkanie jest obciążone prawem dożywocia?
Umowa dożywocia zawarta przy zbyciu nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Prawa dożywotnika zostają również ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości obciążonej tym prawym.
Co jeśli sprzedam mieszkanie obciążone prawem dożywocia?
Nabywca takiego mieszkania względem do żywotnika, czyli naszej babci, ponosi solidarną odpowiedzialność za zbywcą, czyli wnuczkiem, z tytułu umowy dożywocia
Co to oznacza? Jeśli jest prawidłowo ustanowione prawo dożywocia na rzecz babci, to babcia ma pełne prawo mieszkać w zakupionym przez nabywcę mieszkaniu!
Czy można coś z tym zrobić?
Jeśli relacji między stronami zdecydowanie się oziębią, na żądanie jednej ze stron (babci, wnuczka lub nabywcy), sąd może zmienić prawo dożywocia (w całości lub w części) na dożywotnią rentę w wartości odpowiadającej zamianie. Tylko w wyjątkowych wypadkach sąd może rozwiązać umowę dożywocia. W przypadku sprzedaży nieruchomości dożywotnik (babcia) może również żądać zmiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.
A co z tą rentą?
Renta to umowa, w której jedna ze stron zobowiązuje się do świadczenia na rzecz drugiej ze stron np. określonej sumy pieniędzy.
Przykładowa nasza babcia nie będzie już lokatorem w domu, ale powinna mieć zapewnione (np. wynajęte na koszt wnuczka lub nabywcy) podobne mieszkanie, opłacone w nim media i otrzyma określoną kwotę pieniędzy na zakupy, leki itp.
