Zasiedzieć można w zasadzie wszystko:
- nieruchomości, np. grunt, posadowiony na nim dom, mieszkanie
- ruchomości, np. samochód, komputer, urządzenie służące do przesyłania mediów (np. słupy energetyczne czy czy rury z kanalizacja).
Chociaż kilka wyjątków…
Czego nie można zasiedzieć?
Zasiedzieć nie można:
- części składowych nieruchomości, np. drzewa rosnącego dla działce – bo dzieli los gruntu, na którym rośnie
- nieruchomości użytku publicznego, np. lasu, cmentarza
- dróg publicznych, np. autostrady
- ograniczonych praw rzeczowych, chyba że ustawa wprost wskazuje, że podlegają zasiedzeniu
Zasiedzieć rzecz może posiadacz samoistny. Kim on jest?
Posiadaczem samoistnym jest osoba, która faktycznie Włada rzeczą tak, jakby była jej właścicielem, ale nim nie jest. Przykładowo – uprawia ziemię, ogradza ją, płaci za nią podatek od nieruchomości, stwarza u innych osób ogólne wyobrażenie, że jest właścicielem rzeczy.
Kim on nie jest?
Posiadaczem samoistnym nie jest osoba, która tylko faktycznie włada rzeczą, ale na podstawie stosunku cywilnoprawnego, np. najemca lokalu, który używa go zgodnie z zawartą umową z wynajmującym. O takiej osobie mówimy, że jest posiadaczem zależnym.
O co chodzi z tą wiarą?
W dobrej wierze jest taki posiadacz, który pozostaje w błędnym, ale uzasadnionym przekonaniu o posiadaniu własności rzeczy, np. kupił mieszkanie, ale nie wiedział i nie mógł się dowiedzieć, że sprzedający nie jest jego właścicielem.
Ze złą wiarą mamy do czynienia wówczas, gdy posiadacz od początku ma świadomość, że nie jest właścicielem, np. zaczyna uprawiać pole, które jest zaniedbane, choć wie, że nie należy do niego.
Moja babcia używała, moja mama używała czy to ma jakieś znaczenie?
Tak! Obecny posiadacz może doliczyć czas posiadania rzeczy przez swoich poprzedników, ale… jeśli którykolwiek z poprzedników uzyskał posiadanie będąc w złej wierze, całość zasiedzenia liczy się jako posiadanie w złej wierze. Innymi słowy musi (obecnie) upłynąć co najmniej 30 lat nieprzerwanego posiadania, aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie.
Jak się bronić przed zasiedzeniem?
Należy przerwać bieg zasiedzenia! Jak to zrobić zależy od danych okoliczności. Możesz np. wysłać pismo do posiadacza z żądaniem zaprzestania użytkowania rzeczy, ogrodzić działkę, zgłosić się do urzędu i zacząć opłacać podatek od nieruchomości lub założyć księgę wieczystą i wpisać do niej swoje prawo własności.
